Les investissements en Andorre

Le rendement locatif en Andorre

Investir dans l’Immobilier en Andorre : Prix, Rendement et Opportunités Locatives

L’Andorre est devenue une destination prisée pour l’investissement immobilier, notamment en raison de sa fiscalité avantageuse, de son cadre de vie exceptionnel et de la forte demande locative. Que ce soit pour un achat résidentiel ou un investissement locatif, le marché immobilier andorran offre de belles opportunités avec des rendements intéressants.

1. Un Marché Immobilier en Pleine Expansion

Le marché immobilier en Andorre connaît une croissance soutenue, portée par une demande accrue de résidences principales et secondaires. Les investisseurs étrangers affluent pour profiter de la stabilité économique du pays et de son cadre légal attractif.

Prix de l’Immobilier en Andorre

Les prix varient en fonction de la localisation et du type de bien :

• Andorre-la-Vieille et Escaldes-Engordany : Les zones les plus prisées avec des prix élevés pouvant atteindre 8 000 à 12 000 €/m² pour des biens de standing.

• La Massana et Ordino : Idéales pour un cadre plus résidentiel et naturel, avec des prix situés entre 5 000 et 8 000 €/m².

• Encamp et Canillo : Plus abordables, parfaites pour un investissement locatif à partir de 4 000 €/m².

• Sant Julià de Lòria : Une alternative plus économique avec des prix avoisinant les 3 500 à 5 500 €/m².

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2. Rentabilité Locative et Demande du Marché

La demande locative est forte en Andorre, principalement en raison de l’augmentation des expatriés, des entrepreneurs et des retraités recherchant un cadre fiscal avantageux.

Rendement Locatif Moyen

• Appartements en centre-ville (Escaldes, Andorre-la-Vieille) : Rendement autour de 6 à 9%.

• Biens en périphérie et chalets : Rendement entre 4 et 6 %, mais avec une valorisation immobilière élevée et une prise de plus value d'environ 6% par an

• Investissement en location saisonnière : Rendements potentiellement plus élevés (6 à 8 %), notamment dans les stations de ski et les zones touristiques.

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Les loyers mensuels varient en fonction de la localisation et de la qualité du bien :

• Studio ou T1 : Entre 900 et 1 500 €/mois.

• T2-T3 en centre-ville : Entre 1 500 et 3 500 €/mois.

• T4 centre Andorre Escaldes-Engordany 4500 €/mois mini pour un appartement récent

• Chalets et villas de luxe : À partir de 5 000 €/mois jusqu'à........

3. Pourquoi Investir en Andorre ?

✅ Fiscalité attractive : Pas d’impôt sur la fortune, taxe foncière réduite et impôt sur les sociétés limité à 10 %. ✅ Stabilité économique et politique : Un environnement sûr et propice aux investissements. ✅ Marché en pleine croissance : Une forte demande qui soutient la valorisation des biens. ✅ Attrait touristique et expatriés : Un flux constant de résidents et de visiteurs favorisant la rentabilité locative.

4. L'Importance d’un Accompagnement pour Investir en Andorre

Le marché immobilier andorran étant spécifique et parfois complexe, il est primordial de se faire accompagner par des experts disposant d’un réseau privilégié. Notre conciergerie de luxe vous assiste dans la recherche de biens off-market, l’analyse de rentabilité et la mise en relation avec les meilleurs professionnels du secteur.

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